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加国楼市跌0.5% 温哥华大跌拖累 多市料难逃(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2012/04/17
分类：地产
北美在线(NAOL.CA)：
加国楼价跌0.5％ 成交增2.5％ 温哥华楼价跌3％ 多市飙一成
多伦多柏文市场仍兴旺，助整体楼价飙一成。但有分析员预料多市楼市一年内会步温哥华后尘而回落。
(明报)加国二手住宅价格3月份按年下跌0.5%，但住宅销售活动却上升2.5%。而最多华人居住的两大住宅市场──大温哥华和大多伦多，走势却相反，温哥华市场冷却，成交价下跌，抵消了多伦多的成交价急升。其他地区市场成交价则平稳上升。
加拿大地产商会昨天发表报告，显示上月全国二手住宅平均成交价为369,677元，较1年前跌0.5%。这数字并未经季节调整。
不过，这全国平均数字掩盖了不同地区楼市的巨大差异。在温哥华这个加国最贵的住宅市场，平均成交价按年跌3.1%至761,742元;附近的菲莎河谷地区成交价更急跌近10%。
温市楼价按年跌3.1% 菲莎谷挫一成
但全国第二高价市场多伦多，由于柏文建筑及需求蓬勃，整体平均楼价却升10.5%。
商会首席经济分析员Gregory Klump说，全国平均楼价微跌，是多伦多和温哥华扳河的结果。他补充说，去年全国楼价，便是由「温哥华一些最昂贵地区的高档住宅销售所推高」。
报告又透露，3月份经季节调整的二手住宅成交量，较2月份增加2.5%，但按年则只升1.6%，是去年4月以来最低按年升幅。
二手楼成交按年只升1.6% 1年最差
道明证券加国宏观策略员David Tulk说，他的感觉是加国楼市正在逐步放缓。
他指出，报告反映温哥华楼市循环已成熟，而这个过程将会在未来1年在多伦多重演;「全国其余市场仍维持得相当好」。
他补充说，预料未来两年加国利率将逐渐上升，有助进一步令市场放缓。
加国楼市放缓的消息，应该令中央银行鬆一口气，因为央行曾多次警告，加人家庭债务水平已成为加国经济的最大内在威胁，而债务上升很多情下是由于业主借了巨额按揭贷款。
美国的次按泡沫在2007年爆破，导致美国楼市崩溃，至今尚未復塬，加国住宅市场从未经歷这种情，但央行行长简尼和联邦财长费拉逖曾多次表示关注近年加国的楼市热潮，费拉逖甚至多次收紧按揭规定，希望为楼市降温。
各大城市3月份房价交互图红色表示升，
绿色下跌。
加国3月房价 同比下滑0.5%
多伦多房价今年继续上涨，但经济学家预测，迟早会步温哥华后尘，也走上冷却之路。(加通社)
（世界日报）加拿大的两大房地产市场多伦多和温哥华，上月高端住宅房价向相反方向发展∶虽然经济学家一再警告加拿大房地产市场即将进入冷却期，但多伦多房价仍继续逆势上涨，温哥华则盛极而衰走上下跌之路。
最新房市交易统计显示，受大温哥华地区高价住宅成交量减少影响，3月全国平均房价下滑0.5%。大温更是价跌量缩，平均房价从去年的78万6311
元，跌至76万1742元，跌幅.3.1%，成交量大幅下滑近3成。卑诗省3月成交量较去年同期减少20%，全省平均房价为54万5959元，下滑8.1%。
加拿大地产协会(CREA)公布最新房地产交易统计资讯，受大温百万豪宅交易减少影响，3月全国平均房价减至36万9677元，较去年同期的37万1591元微幅下滑0.5%，这是2010年9月以来，加国房市平均价格首度出现负成长。
大温地区价跌量缩情况明显，3月成交数量仅2874户，与去年同期的4080户相较，则大幅减少29.6%，创10年来当月次低纪录，也低于10
年平均值16.8%。平均房价也从去年同期的78万6311元，跌至76万1742元，下滑.3.1%。
卑诗全省3月成交量为6882户，较去年同期下滑20%，全省平均房价为54万5959元，下滑8.1%。
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反观多伦多则逆势上扬，特别是60万元以上独立屋及高档公寓市场均价量齐扬，而且占销售总量的比例也继续上升。
多伦多3月平均房价为50万4117元，高于去年同期的45万6147元;而温哥华今年3月平均房价为76万1742元，低于去年同期的78万6311元。库伦普说，加拿大各地房地产市场状况还是有差异。
满地可银行(BMO)经济师波特(Douglas
Porter)认为，温哥华与多伦多两地属于特例，不能完全反映全国房地产的实际情况。他强调，若将这两个城市排除，3月全国平均房价与交易量仍稳定成长。
上月加国各主要银行纷纷调升牌告房贷利率，市场普遍解读为低利时代即将告终。加拿大央行从2010年9月起一直将银行间隔夜拆款利率维持在1%的历史低点，预估短期内将维持不变。
加拿大 家园网
大温3月房市 价跌量缩
大温3月房市价量齐跌，图为一户降价求售独立屋(资料照片)
全国最新房市交易统计显示，受大温高价住宅成交量减少影响，3月全国房价平均下滑0.5%。大温更是价量齐跌，平均房价跌幅3.1%，成交量大幅下滑近3成，卑诗省3月成交量较去年同期更大减20%，全省平均房价下挫8.1%。
加拿大地产协会(CREA)公布最新房地产交易统计资讯，受大温百万豪宅交易减少影响，3月全国平均房价减至36万9677元，较去年同期的37万1591元微幅下滑0.5%，这是2010年9月以来，加国房市平均价格首度出现负成长。
大温地区价量齐跌情况最为明显，3月成交数量仅2874户，与去年同期的4080户相较，大幅减少29.6%，创十年来当月次低纪录，也低於十年平均值16.8%。平均房价也从去年同期的78万6311元，跌至76万1742元，下挫.3.1%。
卑诗全省3月成交量为6882户，较去年同期下滑20%，全省平均房价为54万5959元，下跌8.1%。
卑诗地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron
Muir)指出，去年3月买气骤升，但今年已不复见，当时豪宅交易量大增，推升成交数与平均房价，因此今年3月价量齐跌并不令人意外。
反观多伦多则逆势上扬，特别是60万元以上独立屋及高档公寓市场均价量齐升。 本 文 来 自 家 园 网
加拿大地产协会首席经济师克朗普(Gregory Klump)指出，现在买卖双方处於拉锯状态，3月大温豪宅销量减少，拉低全国平均房价，但多伦多的豪宅销量则增加。
满地可银行(BMO)经济师波特(Douglas
Porter)认为，温哥华与多伦多两地属於特例，不能完全反映全国房地产的实际情况，他强调，若将这两个城市排除，3月全国平均房价与交易量仍稳定成长。
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