三月二手房价微降 多伦多仍大涨超10%(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2012/04/16
分类:时事 来源:加国无忧 作者:牧涛
北美在线(NAOL.CA):
据加拿大地产协会(CREA)今日(周一)公布的报告,今年三月份本国二手房的平均交易价为369,677元,比二月份的373,000元和去年同期的371,591元皆有所下降,這也是全国二手房屋的平均價格今年以來首次录得下降。
在不同的城市,地产行情则很不相同:去年本国房地产行情最火热的温哥华地区,今年三月份的平均二手房交易价为761,742元,比二月份的786,311有所下降;而在另一个地产重镇多伦多,三月份的平均二手房交易价为504,117元,比去年同期的456,147元大涨了超过10%。
CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)指出,温哥华和多伦多的房市行情迥然不同,两股力量好似“拔河”。去年温哥华地区的极度火热的高端房屋市场(high-end
housing
markets)已明显降温,100万元以上的房屋交易量减少。另一方面,多伦多地区高端房屋市场日渐火热,抵消了一部分前者对全国房价的负面影响。
报告还指出,三月份全国的房屋交易量(以MLS系统上的数据为准)比二月份高了2.5%,这是自2010年4月以来最好的销售成绩。在今年的前三个月,全国房屋总交易量为108,373所(套),这是近10年来房地产交易最火旺的第一季度。这一数据比去年同期高了4.4%、比近5年来的平均数高了3.8%、比近10年来的平均数高了10个百分点。在多伦多地区,交易量最大的是60万元以上的独立屋,以及高端的公寓房屋。
三月份的新挂牌量(New listings)比二月份微降了0.3%。在CREA调查的全国各大城市中,超不多有一半的城市录得下降,另有一半上升。该月全国房屋的存货量为5.7个月(即以现有的销售速度消化完市面上所有待售房屋所需要的时间),比二月份的5.8个月略降。多伦多的存货行情为2.2个月,远远低于全国平均水平。
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今年三月份全国房屋的销售和挂牌量(sales-to-new listings ratio,简称SNLR)之比为55.1%,这虽然比二月份的53.6%有所上升,但是市场仍然处于较为平衡的状态(该比率在40%至60%时,市场较为平衡)。在全国各次级房地产市场中,几乎有一般处于平衡状态。该月多伦多房地产市场的SNLR为60.7%,市场行情略趋紧。
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