京十五条发力 楼市成交量跌幅达55%
【北美在线
NAOL.CA】 2011/03/15
分类:地产 来源:中华工商时报
北美在线(NAOL.CA):“京十五条”执行至今已近满月,受“限购令”影响,北京的新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩,楼市整体成交量跌幅达55%,买卖双方观望气氛浓厚。新房成交均价出现松动,跌幅超过两成,但二手房成交均价依旧坚挺。另一值得关注的是,北京租赁市场交量大幅上涨,租赁均价也有小幅上扬。
根据北京市房地产交易管理网的统计,新政执行首日(2月17日)至今,全市新建商品房网签总量为3504套,环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%,与去年同期相比跌幅为20.8%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,新政执行至今,全市新建商品房成交均价为19143元/平方米,环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%,但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
在此期间,北京租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%,与去年同期相比也上涨了37.1%。全市租赁均价为3153元/(月*套),环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%,与去年同期相比则上涨了20.2%。
业内人士认为,“限购令”下购房需求的明显萎缩,业主出售意愿的降低,以及部分开发商开盘计划的推迟,使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。价格方面,新房市场,一方面部分楼盘开始打折促销活动,另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县,受这两方面原因影响,一手房成交均价出现了小幅回调。二手房市场,由于业主并无资金压力,降价意愿普遍较弱。
进入3月份,北京租赁市场进入传统租赁旺季,成交量和成交均价的上涨在所难免,CPI的高涨,来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。
根据日前中原联合新浪乐居的一份调查数据显示,目前市场中认为房价可能平稳的占到了29.2%,认为大跌超过20%的占到了27.2%。目前意向购房者比例已经下跌到了30.6%。超过六成的购房者逐渐开始观望。
北京中原认为,这一调查反映出当前的政策力度前所未有,楼市的观望情绪明显开始浓郁。
链家地产预计,2月份的调控直接影响3月份市场的预期,当下消费者的观望态度将会直接促使3月份市场成交继续走低。成交量连续三个月以上在每月4000套以下,或将促使开发商“以价换量”,市场供应方面估计在6月底以前开盘量将集中增加。北京中原分析,在第三轮调控的作用下,北京房价将再次停止上涨,部分郊区房价将出现下调,北京很可能出现去年4月以后的萧条现象。本报记者
陆昀
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