楼市将调整：房价10年翻番租房者妒忌后悔(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/08/21 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：居安思危：加拿大楼价调整在即，房价10年翻番，租房者既妒忌又后悔。

只有一小撮不理会加拿大地产业市场动向的人只认为屋价不断上升是新闻。

加拿大帝国商业银行最新报告指出，加国楼市虽然欠健康，但是用均价衡量健康状况存误导，因为楼市分化现象严重，不能一概而论。同时亦预期，楼市将会出现缓慢价格调整，但强调不会崩盘。

帝银副总经济师塔尔(Benjamin Tal)在报告中指出，光看现在高企的楼价对收入比、及对租金比例，人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区，而大崩盘在所难免的印象，但是这很可能是错误的，因为加国楼市两极分化现象显著，根据均价导出的结论存在误导。

另据星报，Teranet -National Bank房屋价格指数显示加拿大的平均屋价在本年春天已创371,000元的纪录性高峰，多伦多平均屋价为456,000元，温哥华更高达786,000元。

过去10年房价升1倍租房者既妒忌又后悔

虽然屋价在过去一两个月回落不少，但可以肯定的是现时屋价格10年来增值了一倍。房屋价在10年增一倍等于复利计算每年增值逾7%，期间除了黄金之外差不多所有金融资产的真正价值都下跌，而且美国平均屋价也下跌30%或以上。

拥有房屋的加拿大人见到屋价不断上升无不笑逐频开，那些租赁房屋的人既妒忌又后悔，但他们彼此都问同一问题：究竟这种升势会维持多久?

虽然没有人知道房屋市场甚么时候出现调整，但当它出现时会跟随其他不利消息来临。

甚么人有能力购买房屋

在屋价增长逾倍10年期间，税后家庭收入只增10%。那么在薪酬与入息几乎塬步踏地期间，甚么人有能力购买房屋?幸运地，在屋价飙升期间，按揭利率非常低，减轻了供款人的负担，营造出一股普罗大众能够负担的气氛。

《经济人》(the Economist)杂誌指出加拿大的房地产价值被高估约25%。因此当房屋价格下跌，不要埋怨没有人事先提醒。最令人担忧的是经济坏消息通常是一齐出现的。当加拿大屋价下跌时，经济不景同时也可能出现。

渡过难关忠告

俗语说福无重至、祸不单行。或者以下的忠告或可帮助业主和租客渡过难关：

业主：不要花费累积下来的房屋资产。装修改善家居可提高物业的价值，但当需要金钱时，那笔装修费不大可能取回。如果你努力还按揭，经已清还了40%以上的按揭额，你应依照本来计划继续清还，不要奢望日后房屋升值仍有每年7%而拿取房屋资产作其他用途。请牢记美国加州有一半人犯这种错误。

租客：刚投身就业市场的青年租客应记着如果物业市场出现调整时，但它不会在经济蓬勃时发生，楼市调整很大可能随着其他一大堆不利消息而来的。这时你没有房屋负担，只要一个月通知便可他迁，拥有弹性处事的优势。