GTA重售屋降温新公寓销售创新高

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

GTA重售屋降温新公寓销售创新高(图)

【北美在线 NAOL.CA】 2011/08/17 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：据明报，一项最新报告显示，大多伦多地区今年第二季的共管物业市场，打破历来第二季新共管柏文销量，达9455个单位。上次同季纪录於2007年创下，该季售出6997个单位，故新纪录较旧纪录多出35%。

大多区的柏文市道炽热，屡创纪录（资料图片）

该项由Urbanation Inc.共管物业市场研究公司发出的市场报告称，今年第二季也打破其他一些纪录，包括活跃计划数量、活跃单位量、出售指数价、未出售指数价、新推出共管物业量、正兴建中单位及计划量及季度单位注册量等。

该报告指出，过去12个月总共售出24,731个新共管物业单位，较2007年第四季度创下的 22,654万个出售单位纪录高出9%。加拿大家园网

大多区今年第二季有153项计划，共39,196个单位正在兴建中。306个活跃共管柏文计划中包括有78,142万个单位，只有16%仍未售出，创历史性低比率。

Urbanation Inc.公司行政副总裁Ben Myers表示，尽管今年第二季市道好，但少不免众人会谈论共管物业市场兴旺可维持多久。他指由於共管物业市场未见楼价慍升，故该市场仍算健康，包括重售量仍稳健，同时共管物业的租金於今年首季也有增加。

新建及重售共管物业的指数价也有上升，未售出新共管柏文价由2010年第二季的每平方尺售529元，增至今年第二季的552元，升幅达4.3%。重售共管柏文价由每平方尺售370元，增至391元，升幅达5.7%。加拿大家园,www.

Urbanation Inc.公司认为，第二季打破多项纪录，主要是由於大批新计划推出，总共有 44个新计划，推出共9182个单位。

该公司认为，重售共管物业市场今年也应打破纪录，例如第二季有破纪录的7815个单位注册，数量相等於前3季的总量。

该公司预测，今年新共管物业销售可达2.5万个单位，重售也达1.7万个单位。

GTA重售屋降温新公寓销售创新高

尽管7月多伦多重售屋销量下降，但从2011年多伦多房屋成交总量来看，2011年将成为多市房屋交易史上第2大交易年。而多伦多的公寓市场也创下了破记录的最高和最低--新公寓售出单位最高和新公寓未售单位最低。但市场观察家提醒投资者要注意利率上调带来的风险。

公寓市场研究公司Urbanation 在一份报告中公布，2011年第2季度，多伦多共计售出9455个新公寓单位，比2007年最高记录6997套多出35%;306个在建共管公寓的78142个单位中，仅16%未售出，创历史新低。 i Ask . ca

报告指出在出租率依然强劲的形式下，对公寓投资者炒高公寓市场的“负面关注”是不必要的，而转售市场会不断消化掉价格较高的新注册公寓单位。皇家银行银行7月22日的报告指出，新公寓单只是填补了租赁公寓建设不足而留下来的市场空白。

据Urbanation数据，仅在2011年第2季度，大多伦多地区共有153个项目、39196个公寓单位在建，激增44个新项目、9182套公寓单位。展望2011年未来几个月，Urbanation预测将有25000套新公寓售出，17000套转售公寓成交。

据《环球邮报》报导，与6月比，7月多市重售屋销量下降了22%。平均房价下跌3.2%，至45万9千多元;但与去年同期比，7月房屋转售量增长了23%，价格也上涨10%。观察家预计多市今年有望售出9万套重售屋，仅次于2007年的最高记录9万3千套。

每年夏季过后房屋销售逐渐降温是很正常的。市场观察家进一步预测，随着利率走高，房市一定会降温;而全球经济前景的不明朗，更令房市前途未卜。