大多7月楼价从高点跌3万重演去年历史？

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

大多7月楼价从高点跌3万重演去年历史？

【北美在线 NAOL.CA】 2011/08/17 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：大多地区7月楼市平均房价从记录高点已跌近3万加元，年比价量同扬，月比下跌。

据世界日报，多伦多楼市7月持续畅旺，根据多伦多地产局4日公布的资料，上月透过MLS完成的房屋交易达7922宗，比去年同期大增23%；今年前七个月房屋销售量达5万5863宗，按此势头估计全年可达9万宗。此外，有地产发展公司的统计资料称，今年第二季度的新建共管公寓销售量，已经超起过历史上最好的2007年第四季度。

虽然与去年的1至7月份相比，今年前七个月的房屋交易量下降了1.3%，但是地产局总裁史尔弗 (Richard Silver)认为，如果未来五个月仍保持前七个月的销售势头，今年将是历史上楼市第二个最好的年景。

楼市的平均售价继续保持上升，7月份为45万9122元。但月比连续2月下跌，大多楼市6月份平均售价为47万6371，5月份的平均售价为大多地区的记录高点，高达48万5520。

平均房价从记录高点已跌近3万

另外，早前的数据显示，大多地区7月上半月的均价为46万4277，高于7月整月的45万9122元大约5000元。因此可以估计，7月下半月的楼价进一步下滑，7月底平均楼价大约在45.5万左右。

大多地区7月楼市与去年同期（2010年7月）的41万8675元相比，增加了近10%，显示出价量同扬的势头。

值得注意的是，大多楼市去年在6-8月间也曾短暂下滑，平均售价从2010年5月的44.6万高点，跌到2010年8月的41.1万。不过在9月即止住颓势，于今年2月迅速上扬再创新高。

多伦多地区房价连续下降两月销量下滑

地产局高级市场分析员门瑟(Jason Mercer)指出，市场的供方仍然趋紧，是成交价继续上升的主要原因。值得注意的是，现在挂牌上市的房屋有渐渐增多的迹象，这可能会影响下半年的供求关系。随着供求关系渐渐缓和，明年本地的房价将不会像今年这么迅猛，令买家有喘息的机会。

门瑟则解释，七月份的数据比六月份有所下滑“并不令自己意外”，因为每年夏天都是房地产市场的淡季，自然不能和春季相比。他强调，人们还是应该着重于年同比数据，才能准确地分析出市场行情。

本地英文媒体的市场分析人士则指出，每年夏季的房屋销量固然都会有所下滑，但是由于央行升息的可能性日增、全球经济前景黯淡、股市下挫影响人们的信心，所以很多业内人士都预测近几个月的房市会出现小幅冷却。在本周三，温哥华地产局新公布的数据也显示七月份该地区房屋销售下滑。全国两大房地产市场(温哥华和多伦多)都出现冷却，这势必会影响本月15日即将出台的全国数据。

大多区二手房均价
（家园网友制表）

时间均价后月比前月
2010年1月 $409058
2010年2月 $431509 升
2010年3月 $434696 升
2010年4月 $437600 升
2010年5月 $446593 升
2010年6月 $435034 跌
2010年7月 $420482 跌
2010年8月 $411012 跌
2010年9月 $427329 升
2010年10月 $443729 升
2010年11月 $438030 跌
2010年12月 $433946 跌
2011年1月 $427037 跌
2011年2月 $454423 升
2011年3月 $456147 升
2011年4月 $477407 升
2011年3月 $460196 升
2011年5月 $485520 升
2011年6月 $476371 跌
2011年7月 $459122 跌

地产局称，7月入市的房屋明显增加，估计今年下半年至明年，市场均有充沛的房屋可供交易，这也为楼市继续繁荣提供了足够的资源。

地产局的资料显示，7月房屋销售交易中，独立屋为3773宗，半独立和镇屋分别为841宗和1164宗，共管公寓为1986宗；与去年相比，独立屋销售量上升了二成四，共管公寓销售增长了三成。

大多伦多「416」地区的现平均房屋售价为47万5717元，周边「905」地区的平均售价为44万8612元，与去年同期相比，上涨近一成。

与此同时，Urbamation Inc.4日公布今年第二季度新建共管公寓销售报表显示，共售出9455个单位，比起四年前的销售高峰2007年第二季度售出6997个单位增长了35%。

在过去的12月中，多伦多共售出2万4731个新建共管公寓单位，比销售情况最好的2007年第四季度增加了9%，当年共售出2万2654个单位。今年第二季度在建的共管公寓有153幢，共有7万8142个单位，仅16%未售出，这个数字创下了史上最好的纪录。

今年第二季度新建共管公寓的售价也比去年同期上涨了4.3%，现每平方尺的售价为552元，而当年第二季度时售价仅529元。

这家公司资料预计，今年全年共有2万5000个新建共管公寓单位以及1万7000个二手共管公寓单位进入楼市。