天价难动老人心美开发商怎样处置钉子户？

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

天价难动老人心美开发商怎样处置钉子户？

【北美在线 NAOL.CA】 2011/04/12 分类：地产来源：依山流影万维博客

北美在线(NAOL.CA)：拆一偿十，老妪坚拒，美国开发商怎样处置顽固钉子户？请看－－

一曲和谐美满的拆迁之歌

序曲

这是一曲动人心弦的拆迁之歌，响自大洋彼岸一间风雨飘摇的老屋，虽然唱过已有一些时日，但是余音绕梁，悠扬委婉。

这栋座落于西雅图市巴拉德地区西北46街的两层别墅，面积不大，始建于1900年，如今的主人伊迪丝·梅斯菲尔德，住进这里也有50 多个年头了。

天价难动老人心

2007年的一天，伊迪丝·梅斯菲尔德家里来了一位陌生的客人，他是一家房地产开发公司的开发商。这位开发商看中了梅斯菲尔德家及其周边的风水宝地，规划要在这里兴建一个商业中心。

做好老房拆迁，是房地产开发起步阶段最关键的一环。为了顺利地与业主达成拆迁协议，对梅斯菲尔德这座已经明显倾斜、面积不足100平方米、市场估价8000美元的老屋(加上地皮共约10.8万美元)，开发商最终开出了近百万美元的天价拆迁补偿，希望老人能够搬出自己的房子。但是被梅斯菲尔德一口拒绝了，她要在自己的老屋里养老终身。

梅斯菲尔德老人的态度，使得一些看多了拆迁悲剧的人惊诧得目瞪口呆：许多地方的拆迁赔偿，都是开发商和当官的一口价，给你多少就是多少，能够实打实地接照1：1的比例，拆你1平方米、补你一平方米就算很不错了；有的地方稍微多一些，也就是多给百分之五、百分之十的样子，再多，很难很难了，除非有“特殊”情况。如今人家给你高达老屋加地价近10倍的补偿，你还不答应，到底图的啥呀？！

人们有理由怀疑这位85岁的美国老太已经老年痴呆了。

但是事实上，梅斯菲尔德头脑非常清醒，精神也很正常。她之所以坚拒开发商的巨额支票，理由很简单:"这里是我的家,我生活得很快乐……我不想搬出去。"她把钱看得很淡："我不需要钱,就算有钱，我又能干什么呢? "

又有人说，这栋弱不经风的破屋有什么好，拿着巨额拆迁补偿买栋新建的大屋，不是住得更快活吗？对此，西雅图当地一名评论家从居住心理学的角度，对梅斯菲尔德为什么这样痴迷地眷恋自己的老屋给出了荅案:"人们往往在生活过程中，与所居住的地方融为一体,就像岩石、树木或山峰……“

事实上，如此深厚的恋旧情结，并非梅斯菲尔德所独有。中国流行两句老话：“穷家难舍”，“故土难离”。这一点，搞三峡移民的同志应该深有体会，而远离三峡的某山区，石多土少，十年九旱，庄稼靠天収，这里的老百姓，整年吃糠咽菜，挨冻受饿。政府曾有一个动议，把他们集体迁移到山外一处水土丰沃的地方。但是不管怎么宣传，怎么动员，当地老百姓就是不答应。最后这个方案只好不了了之了。

只可惜，百姓们这个深厚的恋旧情结，现在已经很少有人放在心上了。

法佑庶民

梅斯菲尔德之所以有如此硬的底气，最根本的一条是，美国宪法及许多地方性法规，都对公民的居住的自由权和私产使用权、处置权，都有非常明确的规定，核心是尊重私权、保护私权，私有财物神圣不可侵犯；有关法条对房地产开发经常涉及的征地与拆迁问题，更具体规定了尊重私权，自觉自愿，公正赔偿三项基本原则。而且在这里，不仅有法可依，而且执法必严，谁也别想阳奉阴违，另搞一套。像梅斯菲尔德这样，任凭开发商开出天价磨破嘴皮仍遭拒绝的例子，在这之前已经发生好多起了。比如有家石油公司铺设输油管道时，必须经过一户人家的土地。石油公司也是多次派人找户主协商，也开出了相当优越的赔偿价码，但是业主坚决不同意，最后只得改变方案，绕了一个大圈子躲过这家的土地。某城市，见到好多处的人行道走走断了，该铺人行道的地方种了花草树木，弄得行人无路可走，只好像石油公司绕道铺管一样，改走马路或其他他途径。之所以出现这种有违公益公德的占路养花养草非正常状况，多因户主养植在前，修路在后，而市政部门要想使用手中的征地权，强行要求户主毁了花草腾地铺路，必须要很长一段的法律途径…这个麻烦，谅大家看过拙作“抗迁三章二”之后已经有很深体会了。为了省掉这些麻烦，也就得过且过地放弃使用政府的征地权。

儒商儒气，文明开发

演奏一支和谐美满的拆迁之歌，仅靠一位八十多岁老人自身的努力是远远不够的，她的“对立面”――开发商，扮演了更为重要的角色。

我们首先看到，前来动员拆迁的开发商深明法理。他非常清楚，坐在自己面前的这位老人，对自己的房地产依法拥有不可剥夺的自主权，也对自己的住处拥有完全自由的选择权，他与老人的协商能否达成协议，主动权、决定权都在老人手里。在与老人协商过程中，开发商始终表现得彬彬有礼、举止谦恭，用词遣句都非常讲究，嘴里从未吐出“你应该”、“你必须”之类居髙临下、盛气凌人的词语，而是一副协商、求人的态势，如我给你xx万元的补偿款，希望你能搬出去，等等。

再就是，按照俗例，开发商碰了钉子之后，他的手里至少还握着三个“杀手锏”：一，借助或者动用黑势力，对毫无抗力的老人下黑手；二，同当地政府官员勾结起来，动用官权强行拆迁；三，你不拆迁也行，那我就在已购得的土地上依“法”行使权力，或挖深沟，或筑高墙，或对小屋断路、断水、断电，等等，将小屋变成与世隔绝的“孤岛”，还可以使出其他多如牛毛的“损招”，让这位独居老人无法继续生存下去……

可喜的是，这家开发商依旧是那样的老诚，那样的循规蹈矩，你不愿拆迁就安生地在这住着吧。他修改了自己的开发规划，避开了老太太的地产，满足了一位风独残年老人的最后心愿。

敬老如母，爱心可嘉

开发商与梅斯菲尔德的过招虽然关键，但时间短暂，真正与梅斯菲尔德合作，把这场拆迁大合唱演唱得尽善尽美的，是继之登台的建筑商他的建筑工人们。

开发商走后不久，按照新规划建造的5层楼商业中心动工了。这栋建设中的庞然大物，将梅斯菲尔德房子的左、右、后三面团团围住,最近处距她家的窗户仅有一两米,起重机不停地吊着成百上千斤重的建筑材料和构件，在屋顶上来回晃悠。

面对建筑施工发出的巨大噪音, 梅斯菲尔德表现出难能可贵的平静 ,她说： "我可是经历过两次大战的人了,这点噪音算不了什么。"她如同往常一样地悠闲，只是在収听歌剧时，才把声音稍微调大了一点。

建筑商受雇于开发商，他要在开发商的锅里舀饭吃，在处理雇主与拒迁户的关系上，至少从维护自身利益的角度，建筑商通常是同开发商紧紧摽在一起的，他们之间利益攸关。按“常规”，梅斯菲尔德老太太如此固执地拒绝了开发商，建筑商就不太可能给她好颜色。他无需搞什么小动作，就依法、正常地进行施工作业，工地上的噪音与扬尘，就足以闹得老太太不得安宁了。然而，人们看到的是另外一番景象：

具体掌管这项工程的项目主管巴里·马丁，一进工地，就情深意长地叮嘱建筑工人们：要像对待自己的外婆一样保护梅斯菲尔德；

深具爱心的建筑工人们，干活时特别地小心,尽量避免对屋内的老人造成伤害；

巴里·马丁本人更经常走进梅斯菲尔德的老屋，与她嘘寒问暖，闲话家常。当他见到80多岁的老人起居生活存在诸多不便时，又主动承担起照顾老人饮食起居的担子。他送梅斯菲尔德去理发,带梅斯菲尔德去看医生，在梅斯菲尔德生命的最后岁月里,马丁为她做饭,帮她取药，替她买东西,希望她能尽量舒服地待在家里……

就这样, 本来相互对立、极易产生纷争的双方，如此地相互体谅，相互关爱，催生出了一种奇特的友谊：“钉子户”梅斯菲尔德与建筑商马丁，很快成了一对最要好的朋友。梅斯菲尔德在遗嘱中将所有财产都留给了马丁。

两袖清风，政不涉商

这场和谐美满的折迁大合唱，还有一批很重要的幕后歌手值得一提，他们就是当地的政府官员们。

房地产开发，被许多人看着一块大肥肉，前一段，好像布什政府的一位部长之类的髙官，就因染指这块肥肉而遭致调查，是被撤职还是受到其他什么处分记不清楚了。可是从这次拆迁开发全过程来看，西雅图市大大小小的官员们，既没有直接出场，也没有搞幕后操纵，连句为开发商帮腔的话儿也没有，从始至终没有见到他们的身影。他们没有打着为了社会发展的旗号，或者追求城镇建设的表面浮华，更没有为了膨胀自己的钱包，动辙动用公权，强行征用百姓的土地，强行拆迁居民的住房。

没有公权介入，是这次开发拆迁之所以能有和谐美满结的重要因素，也是美国房地产开发的一大特色。

尾声

议迁之后不久，梅斯菲尔德因患胰腺癌去世了,享年86岁。

梅斯菲尔德走了，走得坦然安祥，无遗无憾：生前，梅斯菲尔德受到国内外许多人的赞赏和支持；死后，不少人自发前往老人的小别墅,以鲜花和丝带表示哀悼；

无尽的哀思中，人们再一次为梅斯菲尔德唱起了赞歌：

梅斯菲尔德虽然走了，但她留给人们的印象，像华盛顿州州花杜鹃花一样光彩夺目；

梅斯菲尔德虽然走了，但她不为势利所动、捍卫个人权益的精神，也像华盛顿州州树西部铁杉一般坚韧不摧；

梅斯菲尔德虽然走了，而她与开发商、建筑商、建筑工人们，合唱的这首和谐美满的拆迁之歌，为世人树立了矛盾冲突时，依法行事、相互关爱的榜样；

梅斯菲尔德虽然走了，但是人们透过由她主演的这次拆迁大合唱，看到了这里的政府官员、开发商们，在追求社会发展和经济利益最大化的过程中，如何遵纪守法、尊重民众意愿、切实维护他们权益，用自己的具体行动生动诠释了著名的华盛顿州箴言“稳步前进”的精髓：讲求稳定，必须首先从他们这些处于强势的权贵们做起，而不是相反；

闻名世界的迪斯尼公司，在梅斯菲尔德的小屋上系起了五彩缤纷的气球，人们从他们拍摄的动画片《飞屋环游记》中可以看到这一动人心弦的和谐拒拆之歌的梗概；

已经从巴里.马丁手里买了这栋老屋的一家房地产指导公司的老板，正在筹备对老屋进改造，并取名“信念广场”，“让每一个美国人思考自己的人生”。