疯狂！中国留学生成大温楼市发展新兴动力(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/04/11 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：中国留学生已成为推动大温楼市发展的新兴动力! 本那比铁道镇一栋楼花昨日开始销售，「照例」吸引大批华裔买家排队，但与前几次楼花销售不同的是，买家中多了不少中国留学生，有留学生虽然已有一套柏文自住，但仍准备为父母买一间;有移民则带着还没有移民身分的母亲前来睇楼，准备为在中国的弟弟买一间当作投资。

销售中心开门前，有多达50多人排队。(张伶铢摄)

　　
　　据明报，本那比铁道镇3月以来，由于好几栋高层柏文楼花相继推出，吸引了源源不断的华裔买家，成为大温柏文销售的新热点。不久前才有数百中国买家冒零度低温，漏夜排队等待楼花开始销售而引起混乱，昨日开始销售的一个铁道镇新楼花，在地产经纪的建议下改进做法，更早接受有意愿买家打电话预约留位，但仍有已预约的买家担心买不到心水单位，执意在销售中心开门前来排队，最长排有50多人。

　　清一色华裔面孔

　　现场所见，除了维持秩序的警卫外，几乎看不到一张非华人的脸，排在前十位的地产经纪中，也只有一人不是华裔。

　　电话预约到上午10时的中国留学生Jacqueline，还在北温Capilano College就读，是持学生签证的留学生。她说，自己其实有一间自住的柏文，位于铁道镇Best Buy楼上，昨日是帮父母来买多一间，方便以后父母来探望时居住。

　　Jacqueline来自山东，谈到未来是否会申请移民，又或是等有移民身分后再为父母申请移民? 她表示暂时没考虑那么多，有可能她会申请移民，但并不一定会为父母申请移民。

　　不过，Jacqueline又补充，温哥华是一个适宜煺休，或是度假散心的好地点，她之所以想为父母买一间柏文，也是希望以后父母或是她，有空回到温哥华玩时，有地方居住，差不多等于「度假柏文」的意思。

　　高小姐最近才从留学生身分转成移民，高小姐自己也有一间柏文居住，昨日她带着尚没有移民身分的母亲前来睇楼。

　　高小姐表示「中国人买楼情况太疯狂了」，有中国买家的地方，差不多都是这样。被问到她是自住还是投资时，高小姐说，这次并不是她要买，而是母亲想帮在中国的弟弟买一套。

　　无移民身分不阻买楼意愿

　　高小姐的母亲则说，温哥华的环境不错，楼市有上涨潜力，暂时她和儿子虽然没有身分，但有没有身分，并不影响这次买楼计划，如果价格合理，即会多买一间。

　　除了中国买家外，也有自香港移民多年的市民加入「抢楼」行列。住在温哥华西区，孩子在附近念私校的梁太说，她平时均会留意柏文投资机会，尤其像这栋位于架空列车站旁的柏文，她知道一定会很抢手，一早已请经纪代为预约订位。

　　梁太说，到了现场看到这么多人等待购买，她愈来愈相信楼价还会再上涨。

　　该楼花在开放销售两小时内，一房、一房加书房的单位已经全数售光，令排在后面的买家感到失望，有买家则表示会到其他新销售楼盘，看看有无机会。

　　开发商推「免税」新屋 HST公投在即买家心存观望

　　HST公投在即，不少有意购买新屋的买家都在观望，是否在公投后才出手。一个新西敏的开发商日前宣布代付所售新屋的HST，以刺激消费者的购买欲。

　　根据《24 Hours》报道，HST的去留问题，新屋买家最为关切。地产经纪Adam Lloyd称，新屋市场近期回软，很大部分原因是民众不想付HST，特别是公投在即，很多买家都在观望。「很多人问，这个价钱有没有包括HST?如果HST被否决了，会有退款吗?」

　　开发商Bill Morrison说，很多买家都转向二手屋，导致二手屋价格急升，甚至超过新屋。他批评HST令开发商无法与二手屋竞争，他还抨击HST的退款信息混淆，很多人都不知道52.5万元以下的新屋可获HST中省税部分的退款，最高可达 71.43%，也就是2.6万元。