|
全加6大城市楼市濒临泡沫 30年间首次(图)
【北美在线 NAOL.CA】
2010/08/31 分类：地产 来源：明报/世界日报
北美在线(NAOL.CA)：
渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警鐘﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来剧升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐它齐备所有危险信号﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。
楼价相等年薪4至11倍，加息即爆破
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy
Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。它说﹐加拿大各大银行只消调高1%
到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。
报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。
《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An
Accident Waiting To
Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。
销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘
报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业歷史上看﹐最合适房价应在人们年收入3到4倍之间。
全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National
Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。
渥太华的另类政策中心警告，本国仍未摆脱房地产泡沫破裂的危险
6月份房价较去年同期 高出13.6%
6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。
过去30年中﹐加拿大房地产市场经歷3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。
报告作者麦克唐纳(David
Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。
他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。
温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。
报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。
麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢復2006年以前的标準﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。麦唐纳警告，触发房地产泡沫破裂不需要很激烈的经济因素变化，以前每次泡沫破裂只是由于利率在两年内上升1%而已。
过去30年那三次房地产泡沫破裂，分别是1981年和1994年发生在温哥华，1989年发生在多伦多。加拿大其它重要房地产市场卡加利(
Calgary)爱民顿(Edmonton)、渥太华、满地可在1980至2001年间均保持稳定，以今天的币值计算，它们的房价那时都在15万22万元之间。
麦唐纳指出：「今天令人关切的是，不仅仅温哥华和多伦多，而且这六大房地产市场的平均房价都超过30万元。」他告诫人们，尽管房地产市场正在冷却，但这不意味著加拿大房地产市场已摆脱泡沫破裂的危险。
满地可银行副首席经济师波特(Douglas
Porter)表示，对另类政策中心报告提出的警告不能完全不当回事，然而房价涨幅急剧下降，房地产市场业已脱离泡沫破裂的危险境地。他指出：「根据我们目睹的加拿大去年就业成长，以及利率仍处于很低水平这些事实，我对房地产市场前景不那么悲观。」
这也是许多数经济学家的意见，他们认为更严格的贷款政策冷却了一度过热的房地产市场，从而避免了发生像美国那样激烈的房地产泡沫破裂。波特说：「我们和美国市场众多根本性的不同表明，我们很不可能发生类似美国经历过的房地产市场大崩盘。」
他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到「心理安全区」﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。
满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特(Douglas
Porter)说﹐报告提到的问题不应完全否定﹐但楼价涨幅在减小﹐显示市场在远离泡沫。
加拿大过热的房产市场﹐在今年第2季度开始冷却。许多经济学家认定﹐房产市场不会出现泡沫。
但波特也说﹐加拿大少不免要大幅调整房产价格﹐如果楼价长期不断上涨﹐即便二手房市场下滑﹐已是危险信号。
(世界日报)
加拿大房屋销售量跌落，但本国六大城市的房价继续居高不下，而渥太华的一个智库认为，加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。
左翼智库加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy
Alternatives)30日公布的研究报告说，目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的
4.7至11.3倍，大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。
曾撰写「加拿大房地产泡沫：一个迟早要发生的事件」(Canada's Housing
Bubble: An Accident Waiting To
Happen)一书的研究员麦唐纳(David
Macdonald)说，目前的房价水平值得关切。
房屋销售量今年初达到最高峰后，迄今已下跌25%，可是加拿大多伦多、温哥华等六大城市的房价在6月继续成长，与去年同期相比上涨了
13.6%。即使是与今年5月相比，6月的房价也上涨1.5%，为去年8月以来最大的月度涨幅，这也是连续第14个月上涨。
麦唐纳担心，房价这么扶摇直上，却缺乏其它基本经济因素支撑，难免有一天要土崩瓦解。
另类政策中心的报告指出，过去30年加拿大出现过三次房地产泡沫破裂，而且每次都是当房价飞速上涨，上涨速度超过通货膨胀率、家庭收入和经济成长率时，随之房价便出现大幅度的向下修正。
关键字： 加拿大楼市 泡沫 加拿大地产业
阅读或发表评论
返回北美在线首页
热点专题
视频
春晚
奥运
西藏
艳照
海归
华南虎
王千源
胡紫薇
地震
猪流感
毒奶粉
大选
健康
杨佳
金融危机
贪腐
骗假
华社
贺梅
朱海洋
唐炜臻
蒋国兵
奇闻趣事
财经 警匪 情感
|
