2500万元多伦多买豪华公寓在纽约只够当首期 - 北美在线 / North America Online News

2500万元多伦多买豪华公寓在纽约只够当首期

【北美在线 NAOL.CA/NAOL.US】 2008/08/23

北美在线(NAOL.CA/NAOL.US)：加拿大新闻商业网转星报消息，2,500万元在多伦多已可以购买市內最昂贵的多层大厦（condominium）单位；在纽约只可以用来当首期付款；在伦敦？想也不要想。

在印度，一座兴建中大厦单位售价超过10亿元。在法国，一幢房子据称以5亿欧元脱手，大约折算为7.75亿元吧。

大厦顶层单位逾两千万

位於多伦多的One Bloor目前仍在兴建中，大厦顶层单位是加拿大最昂贵的大厦单位，价值2,500万元，已被一名香港买家购得。第二贵的是Trump Tower顶层单位价值2,000万元，已为多伦多亿万富豪史奈达（Alex Shnaider）购得。

在多伦多，豪华大厦数目远比以前为多。像Ritz Carlton、Four Seasons、Trump Tower、Shangri-La等地標，要爭取的买家都是有意以多伦多为另一个家的国际豪富。

Trump大厦位於多市金融区，史奈达的阁楼单位面积有1.4万平方呎，部份地方楼高竟达9米。他笑道：「这个高度可建瞭望台了。」

根据研究公司Urbanation数据，北美高层大厦市场之中，以多伦多最活跃。2008年第2季有290个项目正在兴建，去年只有247个。

伦敦CB Richard Ellis住宅研究副董事翟理斯（Adam Challis）指出，全球很多地方地產业已放缓，看来加拿大不能倖免。他说：「新屋市场在经济不景下是最先受打击。每幢大厦有数百单位出售。数量一多，售价必向下。」

虽然过去有人预测多层大厦市场已饱和，楼价趋跌，但肯定的是：大厦只要邻近办公地点，附近设施充足，买家都会爭相购买。汽油价格上扬也是人们取城市弃郊区的理由。

多市新建大厦次季呎价396元

多伦多新建公管大厦平均价钱在今年第2季是每平方呎396元，大约是CB Richard Ellis心目中的豪宅价钱的一半。根据CB Richard Ellis为星报进行的调查，在多伦多，豪华大厦呎价是800元起（即1,000平方呎售价80万元），顶级的是每平方呎1,400元。

伦敦的豪华大厦呎价是6,200元起，顶级大厦单位竟索价每平方呎11,800元。

与世界级大都市楼价仍有距离

按CB Richard Ellis的定义，多伦多不属全球性金融中心，顶多是第二梯阶城市，与洛杉磯、芝加哥和维也纳同级。这点也可以解释多市楼价没有像其他城市那样一飞冲天。

不过，按《福布斯》（Forbes）杂誌本月的评级，多伦多在全球最具经济影响力的城市中列第10位，伦敦居首位、其次是香港、纽约。

华尔街最近有几名银行家被革职。虽然他们未必拥有私人飞机，但也生活舒適，应该也会有切肤之痛了。分析员称，豪华住宅销售已放缓，在英美两国受地產市道打击最大的地区尤甚。因此，今年楼价便可以作为分水岭。楼价在今年摸顶然后回落。分析员相信以豪宅作为另一个家居的市场的跌幅会较多。

今日向富豪招手的豪华大厦，在5年前根本不存在。不过由於市场对位於市中心，毗邻金融中心的豪华单位有需求，令豪华大厦成为超级富豪的宠儿。按福布斯的统计，全球最昂贵的住宅是在多层大厦之內。这座大厦在印度，楼高28层，有168个车位，600名全职管理人员，由Mukesh Ambani兴建，財富之厚，全球列第5位。在这里居住，支出预料会超过10亿元。

由於全球信贷紧缩，翟理斯预料楼价会在明年这个时候在顶点趋软。在英国，平均楼价已下挫了8.1%，是1991年的衰退以来最大的跌幅。

不过加拿大市道抗跌力较强，但也已有不稳跡象。6月份新屋售货指数与去年同期相比只升3.5%，速度是2002年以来最慢的。

原题：多伦多豪华公寓接连开盘,买家多为国际富豪

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