华裔留学生加价40万抢offer：加人受不了(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2012/03/16 分类：地产加国无忧综合作者：谈海

北美在线(NAOL.CA)：据CBC报道，位于北约克央街夹芬治路一带一间不太起眼的平房，开价76万，最后抢offer抢到118万成交，足足超出叫价42万，而在抢offer大战中胜出的买家是一名来自中国的留学生，父母都在国内。该宗交易被指为海外投资者推高加国房价又一例证。

据报道，这间被抢的平房在Willowdale Community社区内的Dudley Ave. 300号。房屋建于1960年代，此后没有大规模翻新。该地区类似独立屋平均成交价格接近90万，而该屋以75.9万元挂牌叫卖，最后成交价为1,180,800万元，较挂牌价高出了42.18万。

这就是加价40万抢offer的房子

据卖家的经纪Michael Anderson说，共收到4张出价过百万的offer，争夺过程是吵吵嚷嚷的。Michael Anderson说，卖出房屋后接到很多电话，其中一些是倚靠加拿大收入维生的买家，他们对海外投资者出高价，令他们无机会买到喜爱的房屋表示愤怒及焦虑。Michael Anderson说，对于部分在加拿大赚取收入的人来说，他们无法不激动，因为他们已经实实在在的被赶出了火爆的房地产市场，他们感叹如何能够敌得过中国留学生这样的出价。

Michael Anderson并未有透露买家的具体状况，只表示该留学生父母都在中国经商，另外在美国旧金山也有生意。

大鹏地产公司老板马保现来自中国郑州，原本是一名神经外科医生，他创办的公司有65%经纪都来自中国，而他们的客人大部分都是移民本国的华裔新移民。去年该公司经手的过百万元房屋买卖有263宗，其中有4成是现金交易，指下offer时不附带贷款条件。

马保现说，他认为大多数购房者就是加拿大人的一部分，他不认同本地人会被赶出市场的说法。今天的新移民来到加拿大时他们有钱，和我20年前来到加拿大时的情况完全不一样了，那时我是真的没有钱。从他的经验看大约只有5%的购房者是属于纯粹的海外投资。

马保现认为，加拿大稳定的市场和金融体系是吸引买家的重要原因，价格则是一个重要指标。在多伦多市中心的公寓可以卖每平方英尺800元，在北京的价格则要每平方英尺2000元，香港的价格还要加倍。此外中国的房地产限购政策和银行贷款政策都限制了买家，还有就是产权，在中国买房子你只是买了一个壳，而房子并不真正属于你，所以当他们看到加拿大价值800万的房子并不觉得贵，他们认为值得。

海外买家推高大温房价的现象，近年也令本地居民不满，前温哥华市长候选人Peter Ladner，就曾呼吁政府立法限制海外买家。不久前，位于西温一幢4.5万平方呎的豪宅，由一年轻的中国富豪以1,280万元现金购入。地产经纪指出，该交易缔造了西温房屋成交价新纪录。

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