加年初楼市过热抢高价大多区屋价明年料平稳(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2010/12/31 分类：地产来源:：明报

北美在线(NAOL.CA)：今年初﹐大多区的屋价升势甚劲﹐不少房屋的实际售价比叫价为高。但到了年中﹐这股躁动才平息下来﹐屋价开始趋于稳定。有专家称﹐明年的屋价将会趋于平稳。

今年初密西沙加市一个楼盘开卖﹐买家排长龙﹐出现抢购人潮。 (资料图片)

今年下半年房屋市场趋平稳﹐但屋价仍保持升势。 (资料图片)

家住密市的巴拉蒂(Preet Bharati)表示：「我年初开始找房屋的时候﹐心情还是比较焦虑﹐因为朋友告诉我有关他们的经历﹐说他们买房屋的最终价格﹐都比卖方的最初的叫价要高。」

但巴拉蒂最后惊讶地发现﹐她的运气相当不错﹐因为她最终于今年6月购入房屋时﹐价格比叫价要低。

对此﹐加拿大地产协会首席经济师克伦普(Gregory Klump)认为﹐展望明年大多区的地产形势﹐还是会与今年一样波澜不惊。

「我所说的波澜不惊﹐是指买卖双方对未来的形势都有很清楚的认识。自从2008年的金融海啸引发衰退后﹐市场变化就如同过山车一般大起大落﹐惊险不断。」

2010年初的房地产市场对卖家来说极为有利﹐购屋者的抢购热情升温至恐慌程度﹐过热的市场﹐令到市场充斥覑估值过高的房屋。

造成这种情况的原因主要是消费者信心的回升﹐另一方面也是经济衰退到了谷底之后出现的反弹﹐而且当时的央行利率只有四分一厘﹐再加上个别省份出台合併税﹐买屋者想抢在新税实施前交易﹐令加拿大房地产市场的价格和销售量﹐其增长速度在短期内创下纪录。

金融海啸造成衰退后﹐买家购房欲望迅速回升﹐但卖家重拾信心的时间要长一些。卖家把手中的房源一点点地放进市场﹐很快就被蜂拥而来的买家淹没。

来看屋的人络绎不绝﹐每一位售屋者都能收到许多的购屋意向﹐购屋者间竞相提价﹐最终令房价冲天而起。

多伦多地产协会将今年11月的房屋中位价定为36.6万元﹐而去年同期的价格为35.38万元﹐上升了3.4%。而在2008年的11月﹐房屋中位价只有31.25万元。

Al Sinclair地产公司老闆辛克莱尔(Al Sinclair)表示﹐楼市从去年11月开始茘升﹐直到今年5月才停止。

不过这样的房价暴涨并不能持久﹐到了今年中的时候﹐房价开始迅速回落。Royal LePage公司的董事长兼首席执行官索珀(Phil Soper)认为﹐明年就不会再出现今年这样的房价勐跌。「今年有超过六成的房屋交易是出现在上半年﹐而通常情况下﹐上半年的房屋交易只佔全年的 55%。」

虽然房屋销售在下半年随覑房价的逐步上涨﹐一些分析员担心﹐市民的承受能力有多少﹐而且银行利率会不可避免地上调﹐届时购房者是否会退缩。

对于美国地产市场盛极而衰的情况是否会在加拿大重现﹐大家还存在很大的争议。但绝大部分的加国地产专家认为﹐本国不存在地产泡沫。

索珀称：「对于屋价两位数的增长速度完全毋须担忧﹐它只会持续数月﹐然后又回复正常。」

丰银资深分析员华伦(Adrienne Warren)认为﹐最终政策变动造成的影响会很小﹐利率也会保持在很低的1%左右﹐但购屋者担心大的变化会出现﹐这样的心态还会导致恐慌。很多人都想在恰当的时机进入市场﹐当所有人都想涌入时﹐这个时机就不恰当﹐会导致竞价战。」

今年4月﹐加拿大央行行长简尼(Mark Carney)表示不会再让央行利率保持低位。6月﹐简尼果真提升利率﹐儘管幅度只有四分一厘﹐随后的7月和9月也都有提升。与此同时﹐银行对购屋者的贷款申请进行更严格的审查﹐清除那些很可能无力还贷的人。

上述举措实施后﹐供求之间开始实现平衡。夏季的月销售量开始下降﹐而在往年﹐夏季都是销售旺季。今年1月﹐加国的房屋交易量为52.1148万﹐但到了7月 ﹐已经下降到37.8258万。在通常年份﹐每月的房屋平均销售量只会在40万至50万之间徘徊。到了7月﹐市场开始趋于稳定﹐随后连续3个月都出现了增长。