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回国卖房子感慨北京比加国房价凶猛
【北美在线
NAOL.CA】 2010/11/07
分类：地产
北美在线(NAOL.CA)：
比起加拿大的房价“凶猛”，国内一线城市的房价已经高的离谱，面对一系列抑制房价的措施，房价稍有降低。不过，刚低一点，就有大批的抄底的、炒房的、改善的、刚需的……不知道房价是否真的能跌下来……
本人于2009年8月的时候，在北京东四环6号线沿线购买房子一处，准备做婚房用。当时小区价格为每平米1万7，需要的2居室卖光了，咬了咬牙，首付100多万，贷款200多万，买了大三居。时间过了1年，中间经过一轮行情，这个小区的2010年10月前的均价为3万多一点。由于工作变动，再加上每月还款1万多很有压力，国庆过后准备出手，然后拿钱回老家发展(内地一省会城市，房子均价5000左右)。
国庆前辞了北京工作，专职在屋子里面接待前来看房买房的人，为了迅速出手，挂出的价格比小区均价低1000，从挂出到卖出共20天。实际情况：
1、接待客户40+波，100+人次(市场表面冷淡，但是暗潮汹涌)。
2、由于价格相对便宜，表示出有兴趣的人占一半以上。
3、房款全额为550W+，超过80%的客户表示全款(不排除一些希望利用套出价格底价的人，但是国人在新政+加息+物业税预期下的购买力之高令我之前完全没有想到)。
4、进入到最后谈价格阶段的客户10人左右。
5、10人中：4人改善型住房，就住附近小区，目前是两居，想换三居;2人是来买婚房，1人是来投资，2个是孕妇，1个是给儿子买。其中，9个人为外地人，1人是通州区某村拿到拆迁款的村民。
6、最后谈价格的10人，均为全款客户。
7、在我卖房的20天，小区卖出去3套。200平米以上大户型，全款大约620-650W。
8、最后我卖给了一个孕妇。她是晚上九点来看房的，据说都跑了一天了。肚中是双胞胎宝宝，进屋后大概看了看，问了下周边情况，然后说回去商量下。1小时后，说要交定金。我就把另外两个，一个投资的，一个改善的推了。
9、今天跟媳妇，陪着孕妇和她妈，签了合同，给了预付款。同时感觉，她才是真正的刚需。
个人感觉：
1、一大堆利空消息，以为会很难出手，结果没想到这么多人。不是疯抢，但是是一个接一个的理智谈判价格。
2、都说市场冷淡，但是高端楼盘销售仍然很火。我后来去北京一些高端房地产项目(泛海国际，星河湾，天鹅湾等)转转，都是如此。
3、比市场价稍微低一点点，就有大批的抄底的、炒房的、改善的、刚需的等等等的人来接手。我不知道房价是否真的能跌下来。
4、大部分都是全款买房。所以利息的加减影响似乎不强。
5、卖之前我还很幼稚的想，现在出手了，将来再用一半钱买回来。现在的感觉是，以后我估计再也买不起北京的房子了。也许我老家的房价会因为调控下跌，但是北上广的房子有来自全国无数手持巨额现金的人支撑着。
6、当年跟我一起从老家来北京的同学。一年前同样拿着100万，我咬牙买了三居，现在套现200W，回老家发展。他仍然拿着100万观望，只不过看房的视线从双井看到了“距离CBD仅30分钟”的燕郊。只不过他信誓旦旦跟我说，明年两会后北京房价起码跌30%。希望他是对的。
还有另一个事情很有感慨。
还有另一个事情很有感慨。也许是我少见多怪。我当时贷款219万，我一共还了14期，共16万左右。今天去申请提前还款，我估摸着，估计还剩个200万出头吧。结果我还欠银行214万6千。也就是说，每个月我被老板抡圆了干活，赚的1万元，给了银行之后其中3000是本金，7000是利息。现在想想真不值!
再说说我的个人情况：
1、首付：05年，3000元/呢购得内地省会城市城乡交界120呢房子一套。之后来北京发展，老家房子空着。
09年初4、5月开始看房，当时双井富力城1万8，天之骄子什么的1万5。看好后把老家房子卖了，不到70万。揣着钱来北京，发现已经开始涨价了，09年7月的时候，富力城已经2万2了，于是视线转向4环外。
当时大悦城还是工地，我选的小区销售已经到了尾声，我需要的100平米左右的2居卖完了。之后的事情上面的帖子说过了。首付=老家卖房+父母资助+股票清仓。
也许北京本地朋友对此没有感觉，但是我周围许许多多外地朋友都是老家卖房做北京首付。或者我是不是可以说，如果我当时看空，没有买老家房子，就不可能有北京首付，就不可能有现在的机会。
2、平时消费：我和媳妇比较宅，平时上班，晚上回家做饭吃。周末我玩魔兽她上淘宝，我是休闲玩家，她只看不买。无车。那些郊游，摄影神马的对我们来说都是浮云。
衣服穿打折+淘宝。吃饭偶尔奢侈一下，也就是200一人的金钱豹。2010年最贵的花费是一个IPAD，4000。生活质量并不高，跟什么中产阶级完全不着边。
3、收入是行业内平均水平，偶尔会有私活+灰色。工作辛苦，我看客户脸色吃饭，老婆作图经常到凌晨4点。只不过大家都一样。
4、老家有辆捷达。现在终于可以看看SUV了。
（天涯社区）
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