|
三大行宣布加息 专家说对购房者是好消息(图)
【北美在线 NAOL.CA】
2010/03/31 分类：地产
北美在线(NAOL.CA)：加国三大银行昨天宣布调高按揭利率，幅度由0.2厘至0.6厘不等，今天生效；3年、4年及5年期固定按揭利率都相继调高，其中5年期利率调高0.6%，以25年还款期50万元按揭计算，每月按揭支出将多出176元。
明报讯，对于今次可能是加国历史性低利率时期的结束，有业内人士称，可能为卑诗房产市场带来变数；有地产经纪则指70万元以下房屋买卖会受较大影响，但不少华裔新移民仍具相当财力，调高按揭利率对于这批带大笔资金来加的新移民影响则不大。
地产商会分析员指出，是次银行提高按揭利率后，按息仍处于相对低位，亦有经济分析员表示，准买家不需恐慌，按揭利率只温和上升，可把炽热的楼市降温，有助降低楼价。
三大银行宣布加息
加拿大皇家银行(TSX代号RY)、道明银行(代号TD)及龙顺银行(代号LB)昨天宣布，把3年、4年及5年期定按利率调高，具指标作用的5年期定按息率调高0.6厘，至5.85厘。
卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron
Muir)指出，按揭利率调高后，确实令购楼负担增加，对正在选购房屋的人士有影响，也为本省房地产市场带来变数。他同时提及4月19日联邦政府将出台新例，要求银行审查按揭申请时，需要以5年固定按揭利率来计算申请人的还款能力，而非以较低利率水准的3年固定按揭利率计算，是另一个不利房地产市场的因素。
不过，地产经纪刘毅指出，银行知道不少华裔新移民是带著资金来移民，他们主要不靠薪水，所以在审核按揭时，会充分考虑到这项因素，另外，新移民抵后，很多不论是否有工作，仍需要买楼安顿，所以这部分亦不会受影响。
地产经纪邓跃则说，他认为这次银行调高房屋按揭利率，最受影响的是70万元以下的房屋买卖。他说，在利率调高之前，已发现有些买较低价房屋的买家，到银行申请按揭时，若因为薪金水平不够，即无法获得银行的批核，感觉银行最近的审批严格了不少。
邓跃举例，银行一般依申请人每月薪金，不能超出实际每月供款三分一来计算，例如一个月供款1500元，则要求申请者必须要有4500元的薪金。即如果50万元按揭，5年期利率调高0.6%后，每月供款多出176元，等于置业者每个月的薪酬要增加176元的3倍，等于528元，对一般「打工一族」来说，突然加薪528元，谈何容易？
他又称，调高利率对70万元以下的房屋买卖影响较大，但对于一些有能力来买200万元以上价格房屋的华裔新移民来说，是起不了影响的，因为他们都是带现金来买楼，不是靠向银行申请按揭，因此可看到，高价位的房屋，暂时不会受影响。
加拿大地产商会首席经济分析员Gregory Klump表示，即使按揭利率调高，但仍处于历史低位，这次提高按揭利率，只不过从紧急局面的水平回升，他强调，现在加国经济显然已脱离紧急局面。
BMO Capital Markets经济分析员Robert Kavcic表示，准买家不用对按揭利率提高而过分惊慌。
他解释，按揭利率上升，令业主的供楼负担增加，但却可令楼价回落，准买家即使需要作出较高按揭开支，但可受惠较低楼价。
目前加国住宅楼市极为炽热，部分新盘出现买家通宵，甚至扎营一周排队买楼的现象，二手市场亦有买家抢购，令成交价比叫价高。
分析员指出，这因为不少买家希望在多项负面因素浮现前置业，导致楼市畅旺，楼价节节攀升；这些负面因素包括7月份在安省及卑诗省实施合併销售税、4月落实收紧按揭新规定、利率上升周期快将开始。
分析员预测，在定按息调高后，浮息按揭利率亦快将跟随，一般浮按息率是使用隔夜拆息作标准.
阅读或发表评论
返回北美在线首页
热点专题
视频
春晚
奥运
西藏
艳照
海归
华南虎
王千源
胡紫薇
地震
猪流感
毒奶粉
大选
杨佳
金融危机
贪腐
骗假
华社
贺梅
朱海洋
唐炜臻
|
