合并税前黄金机会 中国买家五一来加置业(图)

【北美在线 NAOL.CA】 2010/03/28  分类：地产

北美在线(NAOL.CA)： 几位主要服务中国买家的地产经纪均指出，相信今年利用「五.一」到大温看楼的中国移民，人数不会少过去年，有实力的买家，主要将看200万至300万元的好区独立屋，不少客人在刚过的春节才来看楼，但遍寻不到合意房屋。不少中国买家已看准合并税(HST)实施前的最后一个「五.一」前来置业，认为机不可再失。

　　温哥华楼市去年重要大事，绝不能漏掉「五.一」中国买家成群结队大温买楼、令市场激动的这一章。在大温楼价正在「高处不胜寒」、本地买家开始感到追不上的此时，中国买家在今年「五.一」黄金周是否将来买楼的动向，格外受到关注。

加拿大地产对中国人很有吸引力

　　春节放盘量少 未觅得合意屋

　　地产经纪邓跃说，不少在刚过去的这个春节才到温哥华看楼的中国买家，由于对价格或是对房屋本身不合意，只好先缓一阵，但他们均表示会在「五.一」这个假期，重新回来看房，也与他预订了看楼计划。

　　邓跃表示，确实在农历春节那一段时间，市场挂牌的房屋选择受到限制，可能与温哥华将办冬奥有关，想卖房的屋主，等冬奥过后再推出，令到一些兴致勃勃想到温哥华买楼的买家，遍寻不合意房屋，只好再等「五.一」黄金周。

　邓跃说，中国买家其实都知道，在合并税实施前的最后机会是这个「五.一」了;不过，他认为，这次「五.一」再来的买家，虽然资本雄厚，但毕竟都是成功生意人，算盘也打得精，不太可能会盲从，特别这些指定要买200万元以上独立屋的买家，他们不是一般人。

　　目标200万以上独立屋

　　邓跃接说，这批第二次来看楼的买家，希望等到价格合理的房屋，或是在既定预算内，找到外观、年份或装潢都较合意的房屋。

　　邓跃表示，以现在普遍楼价上扬的情况下，买家能否买到价格较春节低的房屋，要看每个人的情况。

　　地产经纪刘毅说，距离「五.一」愈近，中国买家询问的人开始多起来。他说，中国买家买楼的实力仍然惊人，不同于本地买家决定买楼与否，与利率高低有极大关系，中国买家很多以现金买楼，利率高低其实与他们买楼的决定并无直接相关。

　　刘毅说，「五.一」会有另一波中国买家，这是一定的，但这波买家最后能否落实，及所形成的气势，能否与去年相比，则有待进一步观察。

　　地产经纪张宜中说，她带过的中国买家，也准备在「五.一」回来买楼，他们的情况是，过去几次都以为温哥华楼价不会再向上涨，所以一次次错过买楼机会，愈看愈贵，之前180万元可以买到的西区房屋，现在都要上看300万元了，再不出手，只好移到其他区再看合预算的房屋。

　　加元上涨影响大

　　地产经纪普遍认为，这波于「五.一」黄金周来到温哥华的中国买家，买楼实力不容怀疑，只是，邓跃担心，最近高涨的加币汇率，其实多少有点动摇他们，以100万元美金，过去可兑换107万元或108万加币为例，现在100万元美金，很快只能换100万加币，等于每换100万元美金(等值的人民币)，即损失了8万加币，这部分影响，其实比HST还大。

　　另外，邓跃也建议，卖方务实的面对市场可能的变动。尽管HST只会影响到52.5万元以上的新楼，不过，新旧楼在市场上都是有连带关系，一旦新楼买家受影响，旧楼势必也会受波及;新楼买气欠佳，带坏整体买气，旧楼亦逃不过。

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