万锦3亿建体育馆新房暴涨吓跑开发商？(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2012/04/30 分类：地产来源：明报

北美在线(NAOL.CA)：万锦市为兴建大型体育馆而拟定增收发展商「发展费」(development charge)的计划，引起房地产业界的不满。有房地产律师表示，这笔额外的费用最终将可能由买房屋者负担。这将令相对已经颇高的万锦市买屋附属费用(Levy)继续升高。

带头表示反对的是代表大多伦多1300多名房地产企业的「建筑业与土地发展协会」(BILD)。该协会政府关系副总管Paula Tenuta致信万锦市长薛家平，表示额外徵收的发展费，将对其所代表的公司均会造作很大影响，因此该协会不支持现时「发展费用法」(Development Charge Act)规定以外的任何费用。

万锦市议会在前周五的议会中，公布增收额外「发展费」的计划，希望发展商需为其在万锦市开发的每个物业单位，交多2000至6500元不等的发展费用，用来帮助政府偿还兴建大型体育馆的贷款。家园网多伦多,toronto.

该市议员何胡景表示，一旦该计划得到议会通过，将成为法律条款硬性实施。

万锦市兴建可容2万观众的体育馆的概念图

H&W发展商主席Fred Wang向记者表示，对比多伦多等其他地区，万锦市现时的「发展费」已经很高。面对有可能继续升高的费用，Wang表示，作为发展商来讲，对此也无能为力，只能根据规定行事，但对於未来是否会将该笔费用加在买家购屋附属费用中，他说∶「我现在不能说是或否，未来只能够照章办事。」

林姓地产经纪表示，政府向发展商收取的发展费项目不一，有时会因为社区内新建的学校、图书馆等项目而不断增加。但若买家在签署购房协议时，与发展商商定自己所要承担的最高限额，便不会受到新增费用的影响。

林姓地产经纪表示：「最重要是要让律师看过合同，并谈好额外费用限额，买家才不会无辜被多收发展费用。」

曾姓律师认为，这笔额外的发展费用的负担，极有可能最终落在万锦市物业新买家身上。

但他表示，很多买家对於这些额外费用并不是很了解，很多时候都是在懵懂之下交了这笔钱。

「只要楼市好，买家都不会介意多交几千元买屋。」他继续表示∶「但这笔费用是否在建筑商拿到建筑许可之前就已经产生，决定了这笔费用是否应该买家支付。」

万锦市议会已於上周四晚通过了兴建体育馆的财政计划，由发展商Remington集团捐助一半，市政府承担另一半。而这一半，市长薛家平就表示，很可能由万锦市物业的未来买家承担。

万锦新屋附加费将暴涨至66,900元

万锦市区域议员李国贤。本报资料图片

大多伦多约克区域政府计划由今年6月起大幅调整新屋的发展费用(Development Charge)，住宅的发展费将增加33%，每间新屋将要支付超过4万元发展费;连同市镇政府徵收的附加费，一间屋的发展费合共要5至6万元。

约克区域政府提出修改市政附例，调高各类物业的发展费用，建议加幅是住宅增加33%，零售舖位加52%，写字楼及商用物业加40%，其他非住宅物业加44%。如果建议获区域议会通过，地产商将要为每间新屋缴交42,479元的发展费。写字楼的发展费在2004年是每平方呎3元，也将增加至超过20元。

如果加上各市镇政府所徵收发展费，万锦市的新屋附加费最贵，合共要66,900元;费用最低的乔治亚镇(Georgina)也要51,300元。

地产商或不再开发新楼盘

区域议会的财务委员会就提高发展费问题，昨日举行首场公众聆讯，受到地产商的围攻。业者声言会将这笔费用转嫁到买家身上，又或不再在约克区开发新楼盘。

约克区财政主管晓斯(Bill Hughes)表示，发展费并不属于税收，全数用作新发展区的基建工程;目前所徵收的费用不足以应付实际开支。区域政府曾估计，要配合2031年的人口增长，需要111亿元才能提供足够市政服务。为此，在2010年亦曾修改发展费附例;但由于约克区远离安大略湖，食水要靠其他市政府供应，加上新的橡树岭冰碛区环保规例，令基建成本上涨32%，达到140亿元以上，区域政府因此要求地产商承担72亿元。

万锦市区域议员李国贤表示，个人虽然不喜欢加税，但提高发展费却是迫不得已。区域议会今年面对相当的财政赤字，而地方政府徵收的发展费用，并不足以弥补增闢道路、铺设水管和其地基建的开支。如果发展商不负担这笔费用，最终要由区域政府埋单，亦即是要纳税人出钱，这种做法既缺乏可持续性，也有违用者自付的公平原则。

如竖立柏林围墙赶走发展商

建筑业及土地发展协会约克区分会发言人Fraser Nelson在聆讯中表示，调整后的发展费，较他多年前所买的第一间屋更贵。

至于在纽马克市进行歷来最庞大发展计划Slessor Square的地产商代表Bob Forrest，批评约克区域政府的新收费是竖立一道柏林围墙，只会赶走发展商。

财务委员会将举行9场公众聆讯，然后向区域议会提交报告，区域议会在今年5月进行投票，倘若获得通过，随即在今年6月开始实施。

地产经纪：买楼花或追收附加费二手楼价升

地产经纪预期，约克区提高新屋的发展费将刺激二手住宅楼价上升，但短期内对地产市场的影响不大。

多伦多地产局前主席封赖桂霞相信，很多发展商会赶入纸搭尾车，在区域政府提高发展费之前取得建筑许可证;但未来的新屋就肯定会水涨船高，这也是无可奈何的事。政府「发穷恶」加税，市民亦只有逆来顺受。如果政府依原定计划在今年6月开始提高发展费，现时一些已经开售楼花，但地产商尚未来得及向市政府递交图则的楼盘就可能会受到影响，买了楼花的新业主将可能要额外负担新增加的费用。

她说，很多人以为买楼花很简单，毋须再由经纪过手;但不少发展商的合约之中，有一些隐藏的附加费用。地产经纪配合好的律师，会为买家釐清这些陷阱，并争取设定一个附加费上限，超额部分由地产商自行吸纳，以保障买家不会受外界因素变动而大失预算。

有袁姓地产经纪指出，羊毛出在羊身上，政府向发展商增收的发展费用，最终会转嫁到买家身上;而且有部分地产商会趁目前楼市好，即使楼盘不受发展费调整所影响，也会趁机以此作为藉口加价。过往也曾发生过发展商在售楼之后，再向买家追收附加费，但已经落成的新屋则不受影响。

袁姓地产经纪认为，加发展费会在短期内对楼市有一定的影响，好市场在某一程度上仍然相当热，个别楼盘尚出现排队抢购的情况。如果依现时的走势，市场不难吸纳4万多元的附加费。他认为约克区域政府在今年中楼市旺季时开始提高收费，不失为一个好的时机，因为目前仍属卖方市场，较容易接受;对区内楼市未来的冲击就很难推断，但肯定二手楼的屋价会上升。