记者暗访揭开约大附近分租屋的秘密(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

记者暗访揭开约大附近分租屋的秘密(图)

【北美在线 NAOL.CA】 2011/05/08 分类：留学加国无忧综述作者：牧涛

北美在线(NAOL.CA)：柳乾案之后，约克大学附近非法分租问题再次引起媒体和市民的关注。近日，本地英文媒体《多伦多星报》的记者暗访了约克大学附近小区，揭开了分租屋里的秘密。

一间房被分割成14个分租间

在约克大学附近的小区，《星报》的记者和一位自称Mike的房东见了面。虽然Mike不愿透露他的姓名，但是记者仍然能确认他就是鲁卢山（Lushan Lu，译音）。他和王钻（Zuan "May" Wang，译音）曾在2008年由于经营非法分租屋而被法庭定罪、并每人罚款5000元。之后，鲁卢山和王钻仍然经营分租屋，现在共同拥有8个物业，其中5个在约克大学附近的小区。

约大附近分租屋（图片来源：CTV News）

记者和鲁卢山会面的房子在Murray Ross Parkway上，离柳乾案发生的地点不远。它被分隔成了14个出租间，仅地下室就被分隔成了4间，连车库也被分成了两间。除了住宅最初配备的厨房，每层楼还有自己的炉台、冰箱、挤进走廊的柜橱，或卧室外的壁橱。

鲁卢山的房客、来自俄罗斯的国际学生亚甘姆金（Serge Yagumkin）和苏西杰夫（Sasha Sushchev）对记者表示，他们俩的房间大小一样，配有一个小浴室，一个书桌和一张单人床，每月租金500元，包括一台小电视和网络；最贵的房间的月租则是650元。如果这间住宅全部租出，每月收取的租金可超过7000元。

鲁卢山的物业只是约克大学附近小区里很普通的一间分租屋。这个小区大约有800户家庭，历史只有不到10年。地产商的目标销售对象是家庭，所以只设计3到4间卧室。然而，很多屋主都将房屋改造、分隔成10间以上的出租单位。这种房间只有几个平米，只能放下一张床和一张书桌，有的或许还有一个隐藏在壁橱内的小厨房。

在旧多伦多市区和怡陶碧谷，分租屋是许可的。房主需要注册，然后得到有关部门的监管。然而，在士嘉堡、北约克和东约克，有关分租屋的条例就各不相同。几个区合并入多伦多后，市政府曾有意统一各区分租屋条例，但是由于这个问题烫手、议员们都不愿碰，因此到现在仍未形成全市统一的规管。

分租屋带来巨大安全隐患令人忧

小区里分租物业的租户大多是约克大学的学生。当地的数个屋主表示，社区内学生越来越多，随之而来的脏乱、肆意破坏公物和各种派对都令人头痛，但这些问题与安全方面的忧虑相比，就显得不值一提。

用这样方式的出租房子虽然会降低房租，但是租客互不认识，便埋下了安全隐患，尤其对年轻女性构成最大危险。同时，其他的小型案件也是层出不穷，其中该地的破门盗窃（break in）案发率也是大多区最高地区之一。

此外，房东对房体的改建也没有取得市府的相应许可。一些电线的线路被任意改装，埋下火灾的隐患。

除了租给学生，分租屋的房东们也会将房间按日、星期、月或年出租，一晚的出租价为30至40元。

柳乾案发生后，不少当地居民开始质疑这种按日或按星期租房的安全性。谋杀柳乾的疑凶迪克森并非约克大学的注册学生，但是他也租住在这里。这个小区里还有多少这样的人，谁也不知道。

学校租金昂贵令学生别无选择

尽管市府、消防和警局的有关人员一再警告学生，租住这种“密集型”的分租单元将承担巨大的潜在致命风险，但是学生、特别是国际学生，仍然纷纷挤进分租屋单位。他们并非不担心安全性，而是学校宿舍的房租太贵，令他们别无选择。

平均而言，约克大学宿舍一间单人房的租金，是8个月5000元左右。如果加入用餐，还需多付3000到4000元。鲁卢山的租客、约克大学学生莫蒂拉尔（Sarah Moteelall）表示，住学校宿舍的花费过于高昂，对于大多数学生而言，根本不在考虑的范围内。

刚刚从学生宿舍搬出来的约克大学国际学生阿谢希（Abdullah Alsherhi）表示，尽管他已经听闻柳乾案，但是他仍然决定搬走。在宿舍住宿的6个星期，他就花了1800元，其中包括500元的饭卡钱，庞大的开销令他难以承担。

在学生们纷纷挤入分租屋的同时，约克大学的宿舍却无人租用，大约400间宿舍房间空置。约克大学最近宣布，由于床位大量空置，将关闭Founders College的宿舍建筑。大学发言人皮基恩（Wallace Pidgeon）说，如果有足够的床位申请，这些宿舍会继续开放，但很可惜没有足够的申请。