庭院深深，中国新移民成美国买豪宅主力(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/05/07 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：综合美国《世界日报》报道，随着中国经济崛起，近年许多来自中国大陆的新移民购屋置产出手阔绰，俨然成为南加豪宅市场新贵。

　　近年华人移民、尤其是来自中国的新移民，已成为南加豪宅市场的购买新主力(世界日报陈慈晖摄)

　　

　　核桃市许多豪宅，都是树木参天、庭院深深，很难一窥全貌。(世界日报陈慈晖摄)

　　
　　南加豪宅买家多为大陆新移民

　　国际商业不动产协会董事许惠钦表示，1980年代来自台湾的移民风潮，曾为南加房地产市场带来大量买气，所买多是价位中间的房地产，但近年中国移民明显跳增，亚凯迪亚、圣玛利诺、罗兰冈、核桃市等地售出的大豪宅，买家都是华人，其中多数是中国大陆新移民，且多数都是现金一次付清。

　　许惠钦指出，过去大型豪宅的购买主力，多为白人富翁，但近几年许多白人富豪陆续从加州出走，新兴的多金中国移民不乏许多有意在南加扩充事业版图的大企业主，华裔聚集的洛杉矶自然成为投资移民首选之地，因此，南加许多白人释出的大豪宅，大多由中国新移民接手。

　　国际商业不动产协会在今年暑假，即将接待20多个考察美西房地产市场的购屋团，考察的房地产包括商业不动产及大型住宅，考察团成员多来自中国上海、广州等沿海地区，行业则包括科技、传统制造、环保、房地产开发等业者。

　　许惠钦说，目前中国大陆的房地产价格仍偏高，有泡沫化危机，为分散风险，许多中国房地产投资人有意转进南加房地产市场。

　　房地产经纪黄台荣表示，近期有100多位中国开发商，前来考察亚凯迪亚、核桃市的豪宅市场，目前上海、北京的房地产贵得惊人，像上海“新天地” 之类的高级大厦，售价都高达600、700万美元，同样资金在南加可买两栋豪宅，在中国富豪或投资客眼中，洛杉矶生活质量优、地大房大、子女就学环境好的房地产，实在物超所值。

　　核桃市在靠近Lemon街与Amar路交口的半山顶，2007年3月动工全新开发的268户“Three Oaks”顶级豪宅小区，华裔买家超过50%。

　　黄台荣近一年内，即在“Three Oaks”中介成交六户豪宅，其中五户是中国新移民家庭，另一户是从小在美国长大的医师夫妻。

　　黄台荣指出，目前华人出手购买的豪宅，从200万、300万到1000万均有，面积从5000、6000至1万多平方呎，且购买标的从洛杉矶县分布到橙县尔湾，甚至新港滩(Newport Beach)的高级大豪宅市场，也开始重视华人买家的购买力。

　　不仅中国大陆移民或投资客青睐南加豪宅，南加一年四季阳光普照的宜人气候，也吸引许多加拿大、纽约或美国大风雪频繁的东北部州华人，前来购屋置产。

　　黄台荣说，最近即有一位刚退休的王先生，从马里兰州搬至南加，在他中介下，在橙县约巴林达(Yorba Linda)买了一户近5000平方呎的豪宅，又在奇诺冈投资一栋大住宅。

　　华人拥核桃市第一、二大豪宅

　　有“小瑞士”之称的核桃市，林荫夹道的小区，流露浓浓欧洲乡村风情，吸引大量来自台湾、香港、菲律宾及中国大陆的移民。近年亚裔居民快速攀升近六成，尤其中国新移民的成长更快速。目前核桃市第一大、第二大面积的住宅，即分别为中国广州、北京的移民拥有，两大豪宅屋主均为殷实、成功的企业家。

　　沿着核桃市Meadow Pass路行驶，两侧依山而筑的住宅，是占地面积颇大的豪宅小区。

　　核桃市第一大豪宅为1994年建造，现任华裔屋主于1997年以186万元价格从原屋主Khan Ghazala手中买下。

　　该住宅高高伫立山头，视野非常辽阔，建筑面积高达1万1000平方呎，占地更高达19.47英亩，约67万平方呎。

　　住宅为两层楼建筑，共有六房七浴，后院种植多株高大的棕榈树，有网球场、游泳池及户外厨房，可在游泳池边举办宴请两、三百宾客的大型户外派对。

　　住宅的建筑设计，呈现现代风格，本身学艺术设计的屋主，设计及生活品味极高，到访过的宾客对其住家呈现浓郁欧洲风格的装潢及家具，都留下极深刻印象。

　　该豪宅庭院深深，从外面很难窥出全貌，而且住宅主人行事一向非常低调、谦虚，鲜少与外界互动。

　　核桃市第二大住宅建于1991年，现任华裔屋主在1999年向另一华裔屋主购得，当时售价142万。

　　该豪宅建筑面积高达1万201平方呎，占地达1.23英亩，约5万3600平方呎。住宅为两层楼建筑，共四房七浴。

　　据闻屋主非常热情、好客，经常在二楼宴会厅，邀集好友唱歌、跳舞，或在后花园办派对。

　　核桃市第二大豪宅所处的半山小区共有五户豪宅，除第二大豪宅为华人拥有外，还有两户屋主也是华裔。