走进温哥华最便宜的房子,价格绝对让国人羡慕(图)
【北美在线 NAOL.CA】
2010/02/19 分类:地产 环球华网
北美在线(NAOL.CA):大温哥华的平均房价大概是100万加元(大约640万人民币)买200平米的房子(两层,上下各100平米),占地(连同院子)面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和西温(west
vancouver)靠近海,房价贵很多,大概300万。如果临海(water
front),那就更贵了。同样类型的房子,在东部卫星城市可能只有50万。
最贵的是北温哥华的房子,上千万加元一套。见下图售房报价:
1098万的房子内部是啥样?见下图:
可见主要还是海景。3000万的房子是啥样?见下图:
可见不光有海景,还有悬崖峭壁。可能这样安全吧。
有的房子,可以从车库把游艇开进大海。还有点房子有私人沙滩。但是没有卖,那些房子可能更贵。
大温哥华有便宜的房子吗?也有。温西有40-50万的房子,看起来和其他价值300
万的差不多,但是它的地是别人的((leasehold)),每年要交租金大约每年7000加元,其实也不多,大概是其他房子物业税的2-3倍,等于多交一倍多的物业税,最大缺点是房价升值没有份。
更便宜的房子叫移动房(mobile
house),这种房子便宜的令中国人羡慕。见下图:
一万多加元,便宜的不到10万人民币。下面是典型的移动房外观:
要是你以为里面条件很差,那就错了。见下图:
其缺点也是不带地,要另外交地租,每月大概是300-500元,大概是物业税2-3
倍。房价上涨时,这种房子涨价少。
不带地的房子和廉租房相比,住房的负责维修, 对房子更加爱惜。
不要以为租房的和住廉价房的都是穷人。我的一位熟人夫妇都有工作,一年的工资可以买
3个移动房,但是他们觉得住移动房很好,而情愿把钱花在别的的地方。很多人有稳定收入的白领都情愿租房,原因是麻烦少(不必维修房子),便于换地方工作。倒是很多没有好工作的人,才一心想买房出租,希望靠租金养活自己。
我们似乎可以得出结论:
1.房价两级分化在北美是正常现象。
2.高档房上涨,并没有带动低价房上涨。
这对中国政府的启示是:
1.要鼓励房价两极分化,让不同收入的人有合适自己的房子。
2.应该多提供廉价房,特别是小户型的房子和不带地的房子(地另外收租)。其实北美的移动房并不一定移动,搬迁的移动房其实很少见。所以不带地的房子也可以造成楼房,减少占地面积。让那些只想住房,并不想投资的人,买这种便宜的不带地的房子。
加拿大人对住房的态度也值得中国房奴参考:租房没有什么不好,特别是对于年轻人来说;寻找适合自己购买力的房子,不要为了房子造成巨大经济压力,等有钱了再卖高档房不迟。
房价两级分化,贵的超过便宜的千倍。但是住房者的享受差别有那么大吗?我们做个试验:加如你无家可归,现在让你选择:
1.免费在上面3000万的房子住半年(半年住街头或野外);
2.免费在上面1万多的房子住一年。
你选哪个? 要我选,
我就选择便宜的移动房。可见好房差房,实用价值差别并不大—差别不到一倍。这样想想,为了高档房而牺牲其他享受就不值得了。中国房价炒得高,也是因为很多人热衷于买大房子。面积大了,套数就少了,供应就紧张了。
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