惊呆：北京部分楼价已经遭腰斩(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

惊呆：北京部分楼价已经遭腰斩(图)

【北美在线 NAOL.CA】 2011/11/14 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：中国指数研究院人士认为，调控不放松，房地产市场量价受影响的程度就会进一步扩大。

图为行人从上海中心城区一新建楼盘旁经过。新华社

星岛环球消息，持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存量。有数据显示，截至10月底，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，同比增长约38%。高存量导致北京部分地区楼价出现「腰斩」。业内人士认为，高企的库存将进一步助推降价的蔓延，更多二三线城市及更多项目将加入降价行列。

上海易居房地产研究院最新报告显示，截至10月底，中国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，同比新增1136万平方米库存量，增幅约35.38%。中国指数研究院统计则显示，截至上周，北京可售住宅已达11.92万套，可售面积达1513.28万平方米，据悉该数字已创2009年5月底以来歷史最高。

《经济参考报》报道，一线城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，新建商品住宅存量创阶段性新高。事实上，在连续几个月的小范围试探性降价之后，上海、北京、深圳等城市近日均出现了多个项目大幅降价促销，其中不乏龙湖、中海、绿地、恒大、富力等大型房企。12月底再次入市的北京某项目拟售均价每平方米，比2010年低了近1万元，降价幅度达到40%。

以北京房山为例，其曾是北京楼市的新兴板块，但该地10月销量不足限购前的一半。在北京新房集中的地区，如通州、大兴等区域，同样出现了大规模的滞销。「即使不增加任何新房供应，这样的库存也足够消化22个月。」中原地产三级市场研究总监张大伟说。在这样的背景下，原本在通州区域的降价已快速蔓延至大兴、房山等区域。

北京购房者李敏，近日得知通州一楼盘项目已降至每平方米1.5万元左右，而在上半年，该项目平层均价接近每平方米3万元。「下跌了差不多一半啊，多亏上半年没买。」李敏对房价更没有信心。而在通州价格出现「腰斩」的楼盘不在少数。张大伟将这次降价称为「断崖式下调」。

进入11月，北京又有部分新项目进入市场，库存进一步加大，同时浓厚的观望情绪继续带来低成交量。面对未来，大部分业内人士表示非常不乐观。一业内人士称，目前恶性循环已经延续至拿地环节，目前北京市土地成交，也出现了下降趋势。

此外，北京等一线城市的大幅降价促销行为已影响到二三线城市的房地产市场，新房降价幅度开始加大。中原地产调研结果显示，武汉、福州、厦门等城市，楼市成交出现萎缩。

业内预测，未来市场成交低迷状况难有大幅改善，大范围价格下调迹象已越来越明显。按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前打折促销项目会大幅增加，年底到2012年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。