汇丰买回伦敦总部大楼 赚3.68亿美元(图)
【北美在线 NAOL.CA/NAOL.US】
2008/12/06
北美在线(NAOL.CA/NAOL.US):
滙丰控股公司(HSBC)5日宣布,以8.38亿英镑买回原先卖给西班牙Metrovacesa公司的伦敦总部大楼,比18个月前的销价低
2.5亿英镑(约3.68亿美元)。拜欧洲房地产不景气之赐,滙丰这栋位于伦敦金丝雀码头的总部大楼,几乎是卖在最高点、又逢低买回。
据经济日报,欧洲最大银行滙丰公司在2007年4月以10.9亿英镑价格,将伦敦总部大楼卖给西班牙最大不动产开发商Metrovacesa公司,创英国单一大楼最高额交易纪录。当时滙丰同意以每年4,350万英镑租用这栋大楼,租期为20年,并有延长租期五年的选择权;协议属性还包含滙丰提供Metrovacesa
8亿英镑贷款,做为这桩交易的资金,但这笔贷款已在今年11月27日到期。
摩根大通银行(J.P. Morgan
Chase)驻伦敦不动产分析师梅耶说:「滙丰卖在市场最高点,时间点掌握得非常精准。
买回这栋大楼不仅使滙丰在帐面上勾销这笔贷款,还大赚一笔。」这栋大楼由名建筑师佛斯特设计,楼高45层,楼层面积110
万平方英呎,每天在此上班的人数多达8,000人。
Metrovacesa原本打算将这笔贷款再融资,发售7.5亿欧元的债券,但因银行不愿放款,加上伦敦办公大楼价格大跌,因而被迫取消发债。该公司今夏曾试图找寻买家购买这栋大楼或入股,但也徒劳无功。
出售这栋大楼后,Metrovacesa的债务将减少9.5亿欧元。该公司在欧洲各地大举收购不动产,累积了71亿欧元的债务。
持股逾80%的最大股东沙纳胡哈家族(Sanahuja),4日同意转让55%的Metrovacesa股权给六家西班牙银行,以解决21亿欧元债务。
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