温哥华西区房价突破200万销量下滑走向回落(图)

David Young, Global Link Realty, 416-301-3756

【北美在线 NAOL.CA】 2011/07/09 分类：地产

北美在线(NAOL.CA)：温哥华西区房价突破200万，创历史纪录。经过年初的大幅上涨之后，目前的大温楼市已经呈现出回落的趋势。

豪宅市场，一直是今年大温楼市的热点所在（图片来源：网络）

万维读者网记者晓语报道：如果非要用一个词来形容6月的大温和菲沙河谷地产市场，那这个词或许应该是“平衡”；但同样不得不说的是，在平衡中依然透出了几分疯狂。

温西房市再疯狂，基准房价突破200万

在今年疯抢豪宅的大温楼市中，温哥华西区的表现显得格外疯狂。大温地产局周二发布的最新数据显示，6月温西独立屋基准房价达206.8万加元，较5月攀升了14.7万，单月涨幅高达7.6%，同时屋价也创出了历史新高。

温西一直是大温楼市传统的黄金地段，Creaders.NET记者发现，今年售出的最贵豪宅，就位于温西Point Grey区的Belmont街4791号，成交价为1680万元。

今年大温售出的最贵豪宅，成交价1680万元（图片来源：网络）

与此同时，西温独立屋6月的基准房价也从今年5月的171.3万上涨到179.3万，一个月攀升8万元，涨幅也高达4.6%。

Creaders.net 记者注意到，从今年4月开始，西温独立屋价格已经连续3个月大幅上升，上涨幅度累计已达17%。

此外，作为大温市场新秀的满地宝（PORT MOODY）6月独立屋基准价格也上涨了4.8%，房价达76.5万。有资深的业内人士在接受Creaders.NET 记者采访时表示，满地宝学区良好，该区的Heritage Wood 中学在大温公立中学排名中位列第8；此外，满地宝市政府近年来大手笔投资建设，加上常青线的建设也为这一地区未来几年楼市的上涨打开了空间。

值得注意是，曾作为大温地产领军市场的列治文楼市开始出现休息整顿的态势，6月该区独立屋基准价为109.6万，较5月下降了2.6万。

大温地产局发布的最新数据显示，6月，大温地区各类房屋的基准房价为63.09万元，较去年同期增长8.7%，其中西温和温西的涨幅最大。

菲沙河谷地产局周二发布的报告指出，6月菲沙河谷各类房屋的放盘量为2762间，较上年同期下跌12%；房屋销量则较上年同期下降12.5%，较今年5月下降了1%。

从独立屋的基准房价来看，菲沙河谷地区明显涨幅有限。6月该区独立屋基准价格为52.8万元，较上年同期攀升了1.9%，与上月相比则出现轻微下滑。

温哥华著名的英湾，水上巴士正在离岸（图片来源：万维读者网记者Paul）

销量下滑，大温楼市走向平衡

大温地产局最新发布的数据显示，今年6月共有3262间各类房屋通过MLS系统售出，这一数字较去年同期上涨了9.8％，但与今年5月相比，则下跌了3.4％。

6月，大温各类房屋的放盘量为5793间，比去年6月增加4.5％，比今年5月则下降2.3％。值得注意的是，今年6月的新放盘总数，高于10年来6月的平均数9.8％，而住宅销量，则较10年来6月的平均数低7.3％。

有专业人士对BCbay.com中文网记者表示，这意味着市场的供求关系正在进一步走向平衡状态。

大温地产局总裁塞蒂卡西（Rosario Setticasi）周二也表示，目前大温已售出房屋占MLS系统上待售房屋总量的22%。之前，成交与待售房屋的比例大约在26%至29%之间，5月，这一比例下调至24%。

塞蒂卡西强调，成交与待售房屋比例出现下降的趋势，显示房价调整的压力正在加大。

统计显示，6月菲沙河谷共售出各类房屋1588套，成交与待售房屋的比例为16%，这一数据也进一步印证了目前楼市的平衡状态。而且，这种平衡状态显然对买家更为有利。

有专业人士分析认为，4月以来的数据显示，目前的大温和菲沙河谷楼市相对比较稳定。

卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville）认为，经过年初的大幅上涨之后，目前的大温楼市已经呈现出回落的趋势。

他表示，目前有不少房主趁房价高企卖出自己的房屋，如果成交与待售房屋的比例进一步走低，对买房者来说无疑意味着选择的余地更大。