大多GTA地区的Condo市场 大陆华裔是领军(图)
【北美在线
NAOL.CA】 2010/09/19 分类:地产 来源:星星生活
北美在线(NAOL.CA):
根据GTA地区地产开发商们的统计,在GTA地区购买Condo的人群中,有80%来自亚裔,而在这群买家中,又有80%是来自大陆的华裔。
对于开发商们来说,到底是谁购买了GTA地区的这些Condo是很难去追踪、调查的。因为只有到入住的那一天,这个谜底才会被揭开。所以在入住之前,开发商们完全不知情购买Condo的到底是投资者还是真的住户。因而猜测买家的“身份”成了开发商们的一种乐趣。待谜底揭开后才发现,GTA地区的
Condo销售基本上是由华裔──最主要是大陆买家──领军的。
Plazacorp公司的销售及市场部副总裁斯科特-麦克莱伦(Scott McLellan)说:“现在每年有大约10万新移民来到多伦多,以前这些新移民中大部分是来自于亚洲南部──如印度及巴基斯坦的,但是现在是华裔、尤其是大陆华裔是新移民中最主要的组成部分。他们对于多伦多的Condo市场起到了非常大的影响,无论是作为租户还是作为买家。”
Tridel集团的销售及市场副总裁吉姆-里奇(Jim
Ritchie)非常同意斯科特的看法,他说:“我们无法具体而言多伦多哪里是华裔人群聚集的地方,但是在我们建造Condo的时候,如果我们发现附近的社团以华裔为主,我们会在英文的宣传词之上准备粤语及普通话的广告,这样非常有助于我们开展推广,而且华裔的人们的确购买力比较强,他们买房子的目的不仅是自住,也有一部分是为了投资。”而且吉姆还认为相比之下华裔人群更加适应于居住在高层住宅中,他们对于加拿大的未来也相比本地人群来说更为自信。
两大开发商肯定大陆华裔的购买能力
子女及投资促成大陆华裔投资热潮
斯科特还提及了一个有意思的现象,他发现很多大陆人在买房子的时候通常都将目光放到5-7年之后。一般只是为了孩子购买房子的父母都会选择一室加一阳台房的户型,而另一部分父母会为在这里上学的小留学生买一套Condo,然后自己再在几年后移居加国,这类人群则会选择两室或者两室加一阳台房。而其他的一些人理解购买新Condo需要2-3年的修建时间,因而他们会选择为孩子租房,等房子盖好之后再和孩子一起搬入新居。
他同时还称中国人在购买Condo时就已经可以预计到Condo的升值空间、开始计算Condo的出租收入如何可以涵盖他们的支出(如按揭、地税及物管费),因而他认为中国人是非常精明、理性的投资者。
根据Plazacorp公司的调查,目前该公司在皇后西(Queen West)以及李斯加(Lisgar)的德雷克饭店(Drake
Hotel)附近的新项目引起了大陆华裔移民的浓厚兴趣,目前他们已经开始排队购买了。斯科特说:“因为这是一个‘先锋项目’,因而开盘的价格非常之低。但是我们的华裔客户清楚地知道待物业建好、准备入住之时,这里将会发展成为一个成熟的社区,到那时房价就会飞涨。”
鉴于有很多人购买房屋是出于投资的目的,而有一些公司并不喜欢物业中有太多租户出没,因而这些公司(比如Tridel)会在发售时对每个买家所能购买的套数进行限制,Tridel目前对某些楼盘加以每个买家仅能购买最多三套房间的限制。
另外值得一提的是,自从20世纪90年代对租住类型公寓的开发有所限制以来,开发商们已经很少再去修建专门用来出租的公寓楼了。如果不是有如此多投资者支撑的Condo市场支撑,公寓楼的出租率将会爆满。因而Condo的投资对公寓的出租还是有了不小的影响的。
记者良辰
阅读或发表评论
返回北美在线首页
热点专题
视频
春晚
奥运
西藏
艳照
海归
华南虎
王千源
胡紫薇
地震
猪流感
毒奶粉
大选
健康
杨佳
金融危机
贪腐
骗假
华社
贺梅
朱海洋
唐炜臻
蒋国兵
奇闻趣事
财经
警匪
情感
|