经济尚未步出衰退 楼市为何十分畅旺？(图)

【北美在线 NAOL.CA】 2009/09/09  分类：地产  来源：世界日报

北美在线(NAOL.CA)：虽然本国经济尚未完全步出衰退，但多伦多地区的楼市在今夏却十分畅旺，安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，楼市的蓬勃主要原因是按揭利率十分低。他并透露，在经历上半年地产发展商主要推销去年尾货之后，9月份将会有不少新楼盘推出。

根据安省地产协会公布的最新统计资料，8月份多伦多地区的楼市成交量比去年同期上升了27%，楼价上升了6.30%，独立屋的平均价达到38万7921元。楼市的大旺，令一些业内人士都感到意外。 

吴树声表示，2009年多伦多经历了前所未有的大变动。本来在去年秋天开始的美国金融风暴的拖累之下，多伦多一度出现楼市大跌，今年1月份的成交量比去年同期下跌了47.39%，楼价下跌了8.23%。接著今春出现了H1N1流感爆发，以及美国经济不振，汽车业几近破产，本国出口大减，失业率高企，消费者信心尽失，所以很多专家通过一大堆统计图表作出预测，都认为楼市大跌会持续一段较长的时间。 

（这幢位于士嘉堡的独立屋推出不到一周便卖出。记者沈丹心／摄影） 

但是出人意料的是进入5月份后，楼市一路上升，到8月份更进入高峰。吴树声认为，这种情况十分少见。很多人都大惑不解，为何在经济气候低迷的情况下，楼市能够大旺。 

他说，这次楼市在很短时间内从大跌到大旺，与1989年楼市高峰期不同，那次是经历了1985年到1989年楼市持续增长，楼价每年平均增长26%；而 2003年至2007年的楼市长红，也是与整体经济畅旺密切关联，但即便如此，那几年楼价的平均增长是6.44%。而最近这几月楼市火旺是以前没有过的。 

吴树声认为，主要原因是目前的按揭利率非常低，加上众所周知本国银行结构健全，出租物业回报理想，使很多人、尤其是移民愿意进入楼市。同时，股市动荡，令投资者不敢把资金投入金融股票市场；若把钱存入银行，利息也极低。受上述各方因素的影响，促使楼市大热。但是在另一方面，市场上的楼盘并未相应增加，甚至比以往还减少了三成左右。 

以吴树声的观察，目前多伦多楼市呈现卖方市场的状况，且这种态式会持续一段时间。他表示，今年上半年发展商基本上都是以观望的态度，尽量推销去年底剩下的尾货，但进入9月份后，新的楼盘会有所增多。

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